Drömmen! Visst är det? Att få ha något eget i Italien. Kanske ett semesterboende att åka till så ofta det går, en lägenhet att kunna hyra ut på Airbnb, eller en vingård för permanent boende. I det här inlägget får du några tips på hur du kan tänka vid val av område, investeringar, hur det funkar med italienska mäklare och vilka kostnader som tillkommer vid ett köp.
Var i Italien ska jag köpa hus?
Att bestämma sig för ett område underlättar letandet. Att vara öppen för allt mellan Piemonte och Sicilien är såklart härligt – ena dagen tittar man på en by i Toscana och nästa en strandort i Puglia. Been there done that! Det är underbart att drömma loss. Men när man verkligen har fattat beslutet att köpa något, är det bra att vara lite sträng mot sig själv. Vad tycker du egentligen bäst om med Italien? Vilket klimat passar dig? Vilken mat gillar du?
Det bästa är såklart att åka till Italien många gånger – känna på olika områden, spana på byar och flanera på gator. Hur är känslan på plats?
Kommunikationer är också viktigt att titta på: Var ligger närmsta flygplats? Finns det tågstation eller bra bussförbindelser om du inte alltid vill köra bil?
Köpa hus som investering
Är du ute efter en investering i Italien, till exempel för att hyra ut ditt hus på Airbnb eller kanske starta ett eget B&B, är det delvis ett par andra glasögon du behöver ta på dig. Det är lätt att falla pladask för ett hus och i kärleksyran tänka att det nog ordnar sig med uthyrning, men för att göra en lönsam investering behöver du göra mer research. Hur ser efterfrågan och beläggning ut i det område du överväger? Hur stor är konkurrensen på plats och vad erbjuder de andra uthyrarna? Har marknaden växt eller krympt de senaste åren och varför är det så? Finns det begränsningar för korttidsuthyrning?
Var letar man hus?
Det finns flera av sajter som även är på engelska där man kan hitta hus till salu, till exempel Idealista, Casa.it, och Immobiliare.it.
Italienska mäklare
Det är troligt att du kommer att köpa ditt hus via en mäklare. Bra att veta är att samma fastighet kan säljas av flera olika mäklare. Därför kan samma hus/lägenhet dyka upp flera gånger när du letar på hussajterna – varje mäklare som säljer huset gör en egen annons.
I Italien betalar både köparen och säljaren pengar till mäklaren. Summan kan variera, men räkna med ungefär 2-4 procent av köpesumman, plus moms (22%). Viktigt att ta reda på är om mäklaren redovisar kostnaden med eller utan moms.
Om man köper ett hus till ett lägre pris kan mäklaren istället ta en fast kostnad. Till exempel: du köper ett hus för 35 000 euro, mäklaren tar 3 600 euro (inklusive moms).
Kostnader vid köp av hus i Italien
Utöver kostnaden för mäklare tillkommer en registreringsskatt som är 9 procent av taxeringsvärdet på huset (inte köpesumman, som oftast är högre) och kostnad för notarie som varierar lite. Prisexempel: För ett hus som kostar cirka 200 000 euro kan man räkna med en notariekostnad på mellan 1800 och 2400 euro (plus 22% moms). Det tillkommer också cirka 4-500 euro i övriga skatter och avgifter.
Väljer du att anlita en geometra (fastighetstekniker) för att göra kontroller av huset, vilket rekommenderas, tillkommer kostnader för det. En bedömning av om byggnaden överensstämmer med befintligt bygglov kostar cirka 500 euro.
Hjälp med husköp i Italien
Vill du ha hjälp med husköp i Italien? Kanske har du svårt att hitta rätt hus, att kommunicera med mäklaren, vill veta mer om vilka områden som är attraktiva för uthyrning, eller vill ha juridisk hjälp med till exempel kontroller och avtal.
Kontakta mig och resten av teamet på Buyhouseinitaly.com
Vi hjälper till med allt från skräddarsydda konsultationer och property finding till komplett service genom hela husköpet.
Lämna ett svar